按揭贷款怎么计算公式
按揭贷款的月供计算公式为：
```
月供 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 年利率 ÷ 12)^(-贷款年限 × 12))]
```
如何快速计算出月供？
为了快速计算月供，可以使用近似的公式：
```
月供 ≈ (贷款本金 × 年利率) ÷ 12
```
示例
例如，假设你贷款 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 30 年。
**使用精确公式计算月供：**
```
月供 = [1000000 × 0.05 ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 0.05 ÷ 12)^(-30 × 12))]
≈ 6,346 元
```
**使用近似公式快速计算月供：**
```
月供 ≈ (1000000 × 0.05) ÷ 12
≈ 4,167 元
```
近似公式计算的月供略低于精确公式计算的结果。这是因为近似公式忽略了复利的效应。然而，对于大多数情况下，近似公式提供了一个相当准确的月供估计。
按揭贷款计算速算表
为了进一步简化月供计算，可以使用按揭贷款计算速算表。这些表格列出了基于不同贷款本金、利率和贷款期限的月供金额。
要使用速算表，只需找到与你的贷款信息相对应的行和列，即可读取相应的月供金额。例如，对于 100 万元的贷款，年利率为 5%，贷款期限为 30 年，速算表将显示月供为 6,364 元。
**注意事项：**
* 按揭贷款计算公式和速算表仅适用于固定利率贷款。对于可调利率贷款，月供可能会随着利率的变化而变化。
* 按揭贷款计算中通常不包括其他费用，例如私人抵押保险（PMI）、产权保险和过户费。
