贷款20万公积金，利息怎么算最划算？

公积金贷款是住房公积金管理中心面向缴存人发放的贷款，利率相较于商业贷款更低。贷款20万公积金最划算的利息计算方式主要考虑以下因素：

贷款20万公积金，利息怎么算最划算？

贷款年限

贷款年限越长，总利息支出越多。因此，在个人经济条件允许的情况下，选择较短的贷款年限可以节省利息支出。例如：贷款20万元，贷款年限为20年，利率为3.25%，总利息支出约为57,000元；而贷款年限为30年，总利息支出约为82,000元，利息支出相差了25,000元。

公积金贷款还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式前期的利息支出较高，后期的利息支出较低；等额本金还款方式前期的利息支出较低，后期的利息支出较高。对于贷款20万元的公积金贷款，选择等额本金还款方式可以节省约15,000元的利息支出。

利率是影响公积金贷款利息支出最重要的因素。目前，公积金贷款利率分为两档：首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.5%。因此，首次购房者在申请公积金贷款时可以享受到更低的利息支出。

除了上述因素外，还有一些其他因素也会影响公积金贷款利息支出，例如：贷款人信用状况、贷款用途、担保方式等。因此，在申请公积金贷款之前，贷款人应综合考虑自己的实际情况和贷款需求，选择最适合自己的贷款方案。

假设贷款人申请贷款20万元，贷款年限为20年，利率为3.25%，选择等额本金还款方式，则每月还款额为1,676.83元，总利息支出约为44,000元。以下为具体贷款还款计划表：

| 期数 | 本金 | 利息 | 月供 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 482.06 | 1,194.77 | 1,676.83 | 195,179.39 |

| 2 | 511.57 | 1,165.26 | 1,676.83 | 194,667.82 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 120 | 17,978.93 | 21.14 | 1,676.83 | 0.00 |

贷款20万公积金最划算的利息计算方式需要综合考虑贷款年限、还款方式、利率等因素。对于首次购房者，选择较短的贷款年限、等额本金还款方式、利率为3.25%的公积金贷款方案可以节省大量的利息支出。