贷款额度及利息计算
在农村信用社办理贷款买房时，贷款额度和利息的计算方法如下：
贷款额度
贷款额度根据借款人的综合情况和抵押物的价值来确定，一般不超过抵押物评估价值的70%。通常情况下，贷款额度的计算公式为：
贷款额度 = 抵押物评估价值 × 抵押成数
其中，抵押成数是指贷款金额与抵押物价值的比例，一般为50%至70%。
利息计算
贷款利息的计算采用等额本息还款法，具体计算公式为：
月供 = 本金 × 月利率 × [1 + 月利率]^还款期限数 / [ (1 + 月利率)^还款期限数 - 1]
其中：
本金：贷款金额
月利率：年利率 / 12
还款期限数：贷款期限（以月为单位）
以100万元贷款，年利率5%，贷款期限20年为例，每月应还本金利息为：
月供 = 1000000 × 5% / 12 × [1 + 5% / 12]^240 / [ (1 + 5% / 12)^240 - 1] ≈ 6337.56元
在20年的贷款期限内，总利息支出为：
总利息支出 = 月供 × 还款期限数 - 贷款金额 = 6337.56 × 240 - 1000000 ≈ 480615.04元
需要注意的事项
在贷款买房时，除了了解贷款额度和利息的计算方法外，还需要注意以下事项：
贷款期限越长，总利息支出越多。
年利率的变化会影响月供和总利息支出。
农村信用社可能会收取抵押评估费、房屋保险费、担保费等其他费用。
贷款人需要具备良好的信用记录和稳定的还款能力。
