物业收基金合法吗？
物业收取基金一般是指公共维修基金。按照《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理人应当按照国家和省、自治区、直辖市的有关规定，向业主收取公共维修基金。
公共维修基金属于业主共有，用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。物业管理人无权挪用公共维修基金用于其他用途，否则属于违法行为。
物业收基金能退吗？
根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主可以按约定书面委托物业管理企业收取特殊维修基金。特殊维修基金属于业主共有，专项用于物业管理区域内大修项目。业主可以阅览特殊维修基金的账目，并对特殊维修基金的使用情况进行监督。
业主可以随时书面解除委托关系，要求物业管理企业退还剩余的特殊维修基金。
如何避免物业收取不合理基金？
业主可以采取以下措施避免物业收取不合理基金：
* **仔细阅读物业服务合同：**在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于基金收取的规定。
* **了解基金用途：**业主应向物业管理人了解公共维修基金和特殊维修基金的用途，以及基金使用情况。
* **参与基金决策：**业主应积极参与物业管理区域内的公共维修基金和特殊维修基金的决策过程。
* **定期查阅账目：**业主有权查阅物业管理企业的财务账目，包括公共维修基金和特殊维修基金的收支情况。
* **依法维权：**如果业主认为物业管理人收取不合理基金，可以向行业主管部门或人民法院提起维权诉讼。
