贷款房更名手续，如何变更产权人姓名

## 贷款房更名手续：如何变更产权人姓名

贷款房是指以贷款形式购买的房产。在办理贷款房更名手续时，需要更换产权人姓名。以下是一步一步的指南，说明如何变更贷款房的产权人姓名：

## 申请人资格

* 现有的产权人

* 新的产权人

## 所需文件

* 贷款合同

* 不动产权证或房产证

* 购房合同

* 身份证明（身份证、户口本）

* 婚姻证明（结婚证或离婚证）

* 征信报告

* 其他相关证明文件（如收入证明、资产证明等）

## 办理流程

**1. 提交申请**

* 向贷款银行提交贷款房更名申请。

* 填写申请表并提供所需文件。

**2. 审核材料**

* 银行审核申请材料，核实申请人的资格和文件的真实性。

* 银行会对新产权人的信用情况进行评估。

**3. 签订协议**

* 审核通过后，银行与申请人签订贷款房更名协议。

* 协议中会明确变更产权人的事项、费用划分等。

**4. 办理产权变更**

* 携带贷款房更名协议到不动产登记部门。

* 提交相关材料，办理产权变更手续。

* 不动产登记部门核实材料后，更新产权人信息。

**5. 抵押登记变更**

* 贷款房更名后，需要变更抵押登记。

* 携带贷款房更名协议和新的产权证到抵押登记部门。

* 办理抵押登记变更手续，将新的产权人登记为抵押权人。

**6. 撤销原抵押登记**

* 原抵押登记部门收到抵押登记变更申请后，撤销原抵押登记。

**7. 结清原贷款**

* 新的产权人需承担原贷款的剩余债务。

* 结清原贷款后，银行会出具贷款结清证明。

**8. 办理新贷款（可选）**

* 如果新的产权人没有能力偿还原贷款，可以选择办理新贷款。

* 新贷款需要符合银行的贷款条件，包括信用评估、收入证明等。

## 注意事项

* 贷款房更名涉及法律和财务问题，建议咨询律师或专业人士。

* 办理过程中需缴纳一定的费用，如公证费、登记费等。

* 贷款房更名后，原产权人的权利和义务将转移到新的产权人身上。