贷款没还清能卖房吗？
可以，贷款没还清的房子可以卖，但需要满足一定条件并经过特殊操作。
操作步骤
1. 协商还款方案
联系贷款银行协商提前还款或延长贷款期限的方案，并取得银行同意。
2. 评估房屋价值
聘请专业评估机构对房屋进行市场价值评估，确定房产的实际售卖价格。
3. 寻找买家
联系中介或自行寻找有意向的买家，并签订购房意向书或房屋买卖合同。
4. 办理过户手续
买卖双方到不动产登记机构办理房屋产权过户手续，其中包括抵押贷款注销登记。
5. 偿还贷款
将房屋售卖所得款项的一部分用于偿还贷款本息，剩余部分归属卖方。
6. 抵押贷款注销
偿还贷款后，向贷款银行申请办理抵押贷款注销登记，解除房屋的抵押状态。
注意事项
1. 违约金
提前还款可能会产生违约金，需提前向银行咨询并准备相关费用。
2. 贷款余额
售房所得款项可能不足以偿还全部贷款余额，卖方需自行补足差额。
3. 税费
房屋买卖涉及契税、印花税等税费，卖方需提前考虑并准备相关费用。
4. 征信影响
贷款未还清而售房，可能会对卖方的个人征信产生负面影响。
贷款没还清的房子可以卖，但需要通过协商还款方案、评估房屋价值、寻找买家、办理过户手续、偿还贷款和办理抵押贷款注销等步骤。在操作过程中，需注意违约金、贷款余额、税费和征信影响等事项。
