购房贷款额度怎么算，影响因素全解析
购房贷款额度是购房者获贷金额的上限，直接影响着购房预算和购房计划的制定。购房贷款额度的计算公式为：贷款额度 = 评估价 * 贷款成数。其中，评估价指经银行认可的评估机构对房产进行评估后的价值，贷款成数指贷款金额与评估价的比值。
影响购房贷款额度的因素
1. 收入和还款能力
贷款额度的首要影响因素是购房者的收入和还款能力。收入越高，能证明的还款能力越强，可获得的贷款额度也越高。银行一般会要求购房者的月收入至少是月供的2倍。
2. 首付比例
首付比例是指购房者自筹购房款项占房价的比例。首付比例越高，可获得的贷款额度越低。一般情况下，首付比例不足30%需要缴纳额外费用。
3. 房产价值
房产价值直接影响评估价，进而影响贷款额度。房屋地段、面积、配套设施等因素都会影响房产价值。价值越高的房产，可获得的贷款额度也越高。
4. 贷款年限
贷款年限越长，总利息支出越多，风险越高，可获得的贷款额度也越低。一般情况下，贷款年限最长不超过30年。
5. 信用记录
信用记录反映了购房者的还贷能力和信用状况。信用记录良好，按时还清债务，可获得更高的贷款额度。相反，信用记录不良，将降低可获得的贷款额度。
6. 负债情况
购房者现有的负债，如信用卡债务、车贷等，也会影响贷款额度。负债比例越高，剩余的可贷资金越少，可获得的贷款额度也越低。
7. 银行政策
不同银行对于购房贷款额度的计算标准有所不同。政策优惠时期，银行可能提高贷款成数，放宽还款要求，从而提高购房者的贷款额度。
贷款额度计算示例
假设购房者年收入为50万元，评估价为200万元，首付比例为30%。
* 贷款成数：70%
* 还款能力：月供不超过50万元 x 0.3 / 12 = 1.25万元
* 贷款额度：200万元 x 70% = 140万元
由此可见，该购房者可获得的贷款额度为140万元。
