贷款买的房子还能抵押贷款，如何用足房产价值？

## 贷款买的房子还能抵押贷款，如何用足房产价值？

在当今经济环境下，房价不断上涨，很多购房者选择通过贷款的方式购买住房。然而，对于贷款购房者来说，一个不容忽视的问题是如何用足房产价值。贷款买的房子还能否抵押贷款？如何才能在最大程度上利用房产价值获得资金支持？本文将对此问题进行深入探讨，为贷款购房者提供专业指导。

## 二次抵押贷款

对于贷款购买的房子，如果需要用足房产价值，一种方式是申请二次抵押贷款。二次抵押贷款是指在已有住房抵押贷款的基础上，再次向金融机构申请贷款。二次抵押贷款通常利率较高，期限较短，但可为购房者提供额外的资金。需要注意的是，申请二次抵押贷款时，需要评估房屋的剩余价值，以及借款人的偿还能力。

## 房屋净值贷款

另一种方式是申请房屋净值贷款。房屋净值贷款是基于房屋的净值进行的贷款，即房屋价值减去未偿还的抵押贷款余额。房屋净值贷款利率通常低于二次抵押贷款，期限也较长。然而，房屋净值贷款的额度取决于房屋的净值，且需要以房屋作为抵押品。因此，申请房屋净值贷款前，需要仔细考虑风险。

## 房屋转按揭

对于贷款购买的房子而言，还可以考虑房屋转按揭。房屋转按揭是指将现有的住房贷款转为另一家金融机构的贷款。转按揭的目的可能是降低利率、缩短贷款期限或变更贷款类型。如果转按揭后获得的利率较低，借款人可以节省利息支出，释放部分资金。同时，转按揭也可以延长或缩短贷款期限，从而调整月供水平。

## 其他方式

除了以上三种方式外，还有一些其他方法可以用来用足房产价值。例如，如果房屋有增值空间，可以通过出售房屋并回购的方式来释放一部分资金。此外，还可以通过出租房屋的一部分，或将房屋的一部分用于商业用途，来增加房屋的价值和收益。

在选择最适合自己的方式时，贷款购房者需要综合考虑自身情况、房屋价值、贷款利率和还款能力等因素。通过合理选择，可以有效用足房产价值，获得额外的资金支持，满足自身的资金需求。但是，也需要提醒贷款购房者，在进行房屋抵押贷款时，应谨慎行事，避免过度负债，影响自身的财务状况。