物业交割时公共维修基金计算
在物业交割过程中，公共维修基金的计算需要遵循以下步骤：
1. 计算公共维修基金总额：公共维修基金总额 = 预计未来维修成本 + 预计未来维护成本
2. 确定单元面积：单元面积是指每个单元的建筑面积或使用面积
3. 计算公共维修基金单价：公共维修基金单价 = 公共维修基金总额 / 单元面积总和
4. 按单元面积分配公共维修基金：每个单元需要缴纳的公共维修基金 = 公共维修基金单价 * 单元面积
物业交割时公共维修基金分配
公共维修基金通常由业主委员会或物业管理公司管理，并用于支付公共区域的维修和维护费用。分配方式如下：
1. 共同使用区域：公共维修基金用于维修和维护所有业主共用的区域，如电梯、大堂、公共绿化等。
2. 各单元独立部分：公共维修基金不包含各单元内部的维修费用，如业主自住或出租单元内的电器故障、房屋结构问题。
3. 专项维修基金：如果需要对公共区域进行重大维修或改造，业主委员会或物业管理公司可以根据实际需要，在公共维修基金中提取专项维修基金。
公共维修基金的管理和监督
公共维修基金的管理和监督责任通常归属于业主委员会或物业管理公司：
1. 公开透明：业主委员会或物业管理公司须定期向全体业主公开公共维修基金的收支情况。
2. 专款专用：公共维修基金必须专款用于公共区域的维修和维护费用，不得挪作他用。
3. 定期评估：业主委员会或物业管理公司应定期评估公共维修基金的充足性，并根据需要调整缴纳金额。
以上就是物业交割时公共维修基金计算和分配的专业财经百科知识普及。
