贷款房过户流程
贷款房过户是指贷款人将抵押贷款所抵押的不动产的所有权转移给受让人。以下为贷款房过户的流程：
申请办理：申请人向相关部门提交过户申请，包括买卖合同、身份证明、抵押贷款证明等资料。
审核受理：相关部门审核申请资料，符合条件后受理过户申请。
注销抵押：申请人向抵押权人还清贷款，并办理抵押注销登记。
过户登记：申请人向不动产登记中心提交过户申请，包括买卖合同、登记费、相关文件等。不动产登记中心审核无误后，办理过户登记，并将新的产权证书发放给受让人。
缴纳税费：受让人需要缴纳包括契税、增值税、营业税等税费。
手续费用
贷款房过户涉及以下费用：
评估费：评估机构对房屋价值进行评估的费用。
登记费：不动产登记中心收取的产权过户登记费用。
契税：受让人根据房屋成交价缴纳的税费，一般为房屋成交价的3%-5%。
增值税：对于出售不满5年的住宅，需缴纳销售收入5%-6%的增值税。满5年的住宅免征增值税。
营业税：对于非住宅用途的房产（如商业用房、写字楼等），需缴纳5.6%的营业税。
个税：对于个人出售房产，需缴纳个人所得税。具体税率根据房屋持有年限和收入情况而定。
注意事项
贷款房过户要注意以下问题：
房屋产权核实：过户前应查验房屋产权证书，确保房屋权属清晰无纠纷。
抵押贷款结清：在办理过户登记前，应确保已结清抵押贷款，并解除抵押登记。
费用预估：提前估算过户所需费用，确保资金充足。
选择正规机构：选择具有资质的评估机构、中介机构和律师事务所办理过户手续，保障交易安全。
