贷款买房需要夫妻签字吗？
根据我国《婚姻法》和《城市房地产管理法》相关规定，已婚人士在贷款购房时，无论房屋登记在谁名下，名义上买房人及配偶都应当共同签字。如果只是配偶一方出资，那么另一方也需要作为共同借款人签字。
为什么需要夫妻签字？
夫妻共同签字的目的是为了保护婚姻双方的合法权益。如果只有买房人签字，而配偶没有参与贷款，那么房屋产权很有可能只登记在买房人名下。一旦婚姻不幸破裂，非产权登记一方的利益将难以保障。
谁支付首付款？
首付款的支付方式可以由夫妻双方协商决定。常见方式有以下几种：
1. 夫妻双方共同出资
这种方式比较公平，体现了婚姻双方的共同出资意愿。但需要注意，首付款的支付人之间应明确规定比例，以免产生争议。
2. 一方出资
一方出资的情况较多发生在一方有较强经济实力或继承遗产的情况下。如果首付款由一方单独出资，那么房屋产权一般会登记在出资人名下。
3. 贷款
夫妻双方也可以使用商业贷款或公积金贷款支付首付款。一般情况下，贷款首付比例为房价的20%-30%，但具体比例根据贷款银行和政策要求而定。
值得注意的是，如果使用贷款支付首付款，那么夫妻双方都需要作为共同借款人签字。同时，贷款的还款责任也由夫妻双方共同承担。
特殊情况
在以下特殊情况下，夫妻一方不需要共同签字：
1. 购房前已离婚
如果夫妻双方已离婚，那么另一方无需参与贷款购房，也无权对房屋产权主张权利。
2. 夫妻一方出资且出资部分已通过赠与公证
如果首付款由一方出资，且出资部分已通过公证，那么出资人可以单方面拥有房屋产权。另一方不需要签字。
总之，贷款买房需要夫妻签字是为了保障婚姻双方的合法权益。首付款的支付方式可以由夫妻双方协商决定。但需要注意，如果使用贷款支付首付款，那么夫妻双方都需要作为共同借款人签字。在特殊情况下，夫妻一方可以不需要共同签字。
