维修基金找谁退，找物业还是开发商？
维修基金是购房者在买房时缴纳的一笔资金，用于房屋的维修和养护。当房屋发生故障或需要进行维修时，业主可以向物业或开发商申请动用这笔资金。
找物业还是开发商？
根据《物业管理条例》和相关规定，维修基金的管理主体通常是物业公司。业主需要向物业公司申请动用维修基金，并提供相关的证明材料。物业公司审核通过后，会从维修基金中拨付相关费用。
但是，在某些情况下，开发商也有可能管理维修基金。通常是在小区还没有成立业主委员会，或者物业公司尚未接管小区管理的情况下，开发商会作为临时管理单位。此时，业主也可以向开发商申请动用维修基金。
申请条件
业主申请动用维修基金需要满足以下条件：
* 房屋需要进行必要的维修和养护，且不属于业主应当自行承担的费用；
* 业主已经向物业或开发商提出申请，并提供了相关的证明材料；
* 物业或开发商审核通过后，可以从维修基金中拨付相关费用。
申请程序
申请动用维修基金的具体程序如下：
1. 业主向物业或开发商提出申请，并提供相关证明材料，如故障报修单、维修方案、费用清单等；
2. 物业或开发商审核材料，并组织现场勘查；
3. 物业或开发商审批通过后，从维修基金中拨付相关费用；
4. 物业或开发商向业主提供维修基金动用明细。
注意事项
业主在申请动用维修基金时需要注意以下事项：
* 申请时要提供真实有效的证明材料；
* 物业或开发商在审核时可能会派人进行现场勘查；
* 业主需要妥善保管维修基金动用明细，作为将来审计的依据。
综上所述，维修基金的管理主体通常是物业公司，业主需要向物业公司申请动用维修基金。在特殊情况下，开发商也可能管理维修基金。业主在申请动用维修基金时，需要按照规定提交申请材料，并满足相关的申请条件。
