**综合维修基金**
概念
综合维修基金是在城市商品住宅、商办、工业地产等“大宗物业”领域中，出售给业主的一种专属基金。它是根据法律法规要求，由物业管理企业按照规定标准从物业管理费中提取的专项资金，用于物业的维修、养护和更新改造。
**提取标准**
综合维修基金的提取标准因各地规定而异。一般情况下，提取比例为物业管理费的5%-15%。具体提取标准需参考当地物业管理相关法规或与物业管理企业协商确定。
计算方法
综合维修基金的计算方法通常以物业管理费为基础。以下是计算公式：
```
综合维修基金 = 物业管理费 × 提取比例
```
例如：
* 如果物业管理费为每平方米1元，物业面积为100平方米，提取比例为10%。
* 则综合维修基金 = 1元/㎡ × 100㎡ × 10% = 100元
**用途**
综合维修基金主要用于以下用途：
* 非日常性或紧急的维修养护，如：屋顶漏水维修、电气系统维护
* 公共区域的更新改造，如：电梯更换、外墙粉刷
* 公共服务设施的维护，如：景观绿化、保安巡逻
**管理**
综合维修基金由物业管理企业负责管理。物业管理企业必须按照相关规定建立专项账户，并定期向业主公示基金使用情况。业主有权监督综合维修基金的管理和使用。
注意事项
* 综合维修基金是物业管理费的一部分，不同于维修金。
* 综合维修基金不得挪作他用，否则构成违法行为。
* 业主有权查询综合维修基金的使用情况，并对不当使用行为提出异议。
* 综合维修基金的提取比例应根据物业实际情况合理确定，过高或过低均不妥。
