## 苏州社保不满一年买房全攻略
**条件**
苏州社保不满一年买房需要满足以下条件：
* 具有非苏州户籍
* 在苏州稳定工作且连续缴纳社保满6个月
* 家庭在苏州无房（夫妻双方均无）
* 首付比例不低于50%
* 符合购房资格审核条件（非违法违规行为、无不良信用记录）
**流程**
1. **社保凭证准备**：打印近6个月的苏州社保缴费清单。
2. **购房资格审核**：到苏州公积金管理中心或不动产登记中心提交材料进行审核，通过后取得《苏州购房资格证明》。
3. **选定房屋**：根据资格证明选择符合条件的房屋。
4. **签订购房合同**：与开发商或房东签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》。
5. **办理银行贷款**：向符合条件的银行申请住房贷款。
6. **过户缴税**：办理房屋过户手续，缴纳契税、个税（二手房）、营业税（二手房）。
7. **办理不动产证**：提交相关材料到不动产登记中心办理不动产证。
**注意事项**
* **政策变化**：苏州买房政策随时可能调整，请及时关注官方发布信息。
* **社保缴费**：社保缴费时间越长，购房资格审核通过率越高。
* **抵押贷款**：银行贷款额度、利率根据个人资质和房屋情况而定。
* **税费测算**：提前测算购房所需缴纳的税费，避免资金不足影响交易。
* **风险提示**：在购买房屋前，务必核实房屋产权、户口情况，避免纠纷。
* **征信记录**：不良征信记录可能影响银行贷款审批。
* **落户问题**：购买外地户籍人员商品房，需满足一定居住年限或其他条件才能办理户口迁入。
* **购房补贴**：苏州政府对于符合条件的购房者有购房补贴政策，请及时咨询相关部门。
* **公积金贷款**：符合公积金贷款条件的购房者，可向公积金中心申请公积金贷款。
